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做空成地产圈最热门词汇挑战调控期信心

发布时间:2020-07-20 16:03:20 阅读: 来源:模具钢厂家

在过去的一周里,地产圈最热门的词汇是“做空”。

2011年销售额达804亿元的上市公司恒大,被一家据说固定员工只有一个人的香橼做空了一下。后果是,恒大地产的股价在次日早盘立刻跳水,跌幅创其历史之最。恒大方面迅速回应稳住了事态,许家印在多番呼吁股东们要“出钱出力”打击造谣者之后,还身先士卒入市增持恒大股份。

过去一周房产圈的另一个大事,是融创斥资33.7亿元,收购绿城5城市9项目的50%股权。融创掌门人孙宏斌除了对宋卫平个人的欣赏,当然根本还是因为他对于楼市,仍然有着很强的信心。

开发商们在展示自己的自信心,但北美一个小公司扇动了一下翅膀,就能引起万里之外的恒大集团的海啸。这件事反映出,普通投资者对于楼市的信心仍然非常脆弱,稍有风吹草动就能引起轩然大波。

而说到信心,目前房地产市场上出现了一种乱象,从买方的购房人到卖方的开发商、想放松又不敢说出来的地方政府,都显得信心不太足,相互之间进行着猫鼠游戏般的博弈。

从去年下半年以来,中央对于调控不放松的态度,几乎是走到哪里强调到哪里,这恰恰说明了调控的任重道远。地方政府由于自身财政方面的利益考量,希望放松房地产调控已经不是秘密。而各个地方政府为了试探中央对于调控的底线,轮番上演了出台政策——取消政策的娱乐剧。而最近几天在河南省,地方政府采用了更为高明的手腕:先把放松政策放风给媒体,一旦出现负面反响,立刻出面辟谣,用“坑爹”媒体的方式规避自己的风险,上演了猫鼠游戏的升级版。

同时,在成交量日趋攀升的环境下,部分房企的底气也足了不少,开始试探性上调价格,来试探政府的底线,在另一个层次上演着猫鼠游戏。

而在各方之中,人数最多的、最没有信心的人群,非购房人莫属。记者周围的潜在购房人在4月份之后几乎全都纠结起来,请看他们面对的信息:央行降息;多家银行房贷利率折扣降至8.5折;一手房开发商涨价、二手房业主提高报价;数据显示北京楼市成交价格并未出现明显上涨;中央政府强调调控不动摇;各个地方政府不断出台微调政策。这还没算上房产销售人员的各种忽悠,和各种专家截然相反的分析观点。

乱象之下,购房人的信心从何而来?我们认为,稳定楼市的当务之急,在于地方政府必须和中央政府协调一致,能够让人们看到,楼市有一个明朗的发展前景,才能真正给购房人以信心。

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